Raum zum Leben, Platz zum Träumen – Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und wunderschönem Garten!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einer gesamten Grundstücksfläche von 885m² wurde im Jahr 1967 erbaut und ab 2015 umgebaut, kernsaniert und durch einen Wintergaten baulich erweitert.

Haupthaus – komfortabel und modern gestaltet – ca. 161 m²

Das Erdgeschoss mit Galerie bietet eine offene und einladende Raumgestaltung. Hier finden Sie ein Gäste-WC, ein praktisches Büro, eine offene Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen Ausgang in den Wintergarten erweitert wird.

Der Wintergarten mit Klimaanlage lädt zum Verweilen ein und führt direkt in den liebevoll gestalteten Garten, der Urlaubsfeeling vermittelt.
Im Garten befindet sich zudem ein Gartenhaus das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Rückzugsort bis hin zum Hobbyraum.

Der Garten ist zudem mit einem besonderen Highlight ausgestattet: einem Whirlpool mit Gegenstromanlage, der für entspannte Stunden und Wellness im eigenen Zuhause sorgt und einem angelegten, kleinen Gartenteich.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie und einen Rückzugsort zum Entspannen.
Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man außerdem auf den großen Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet.

Einliegerwohnung – ca.79 m²

Die separate Einliegerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:

– Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten, Gäste-WC
– Obergeschoss: Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Die Einliegerwohnung ist perfekt geeignet, um sie von Familienmitgliedern nutzen zu lassen, als Arbeitsraum oder um sie zu vermieten.

Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert und inklusive Dämmung versehen, während die Fassade an drei Seiten gedämmt wurde, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.

Die Lage in Bonn ist äußerst attraktiv und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. In der Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem gestalten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt oder andere Stadtteile erreichen können. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Balance zwischen Komfort, Natur und städtischer Infrastruktur.

o Massivbau
o Einliegerwohnung mit ca. m²
o Massive Garage mit elektr. Sektionaltor
o Wintergarten
o ausgebautes Dachgeschoss
o voll unterkellert
o elektrische Rollläden
o Öl-Zentralheizung
o Warmwasser über die Heizung
o Bodenbelag:
– Fliesen
– Laminat
o Fußbodenheizung in Teilbereichen des Haupthauses
o Gartenteich
o Gartenhaus
o Außenpool
o Palmen

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

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Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.08.2025
Endenergiebedarf Wärme: 120.23 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1967